Acheter un appartement est une étape excitante, mais elle s'accompagne souvent de travaux à réaliser pour adapter l'espace à vos besoins et à vos goûts. Déterminer un budget travaux réaliste est essentiel pour éviter les mauvaises surprises financières et pour assurer une rénovation réussie. Voici un guide pour vous aider à élaborer votre budget travaux lors de l'achat d'un appartement.
1. Faire un état des lieux initial
Avant de finaliser l'achat, effectuez une visite détaillée de l'appartement avec un professionnel du bâtiment, comme un architecte ou un entrepreneur.
Cette visite permettra de repérer les travaux nécessaires, qu'ils soient structurels (toiture, fondations) ou esthétiques (peinture, revêtements de sol). Un diagnostic immobilier complet peut également révéler des problèmes cachés comme l'humidité, les termites ou l'amiante.
Renseigner vous aussi sur l’année de construction et si il y a eu des travaux auparavant.
Lors d'un rendez-vous client pour évaluer les travaux qu'il souhaitait faire, il n'avait pas pris en compte un budget important pour lot électrique. En effet, l’électricité n’était plus aux normes (pas de prise de terre, boite de dérivation sous la douche). Son budget travaux a par conséquent significativement augmenté.
2. Prioriser les travaux
Classez les travaux en deux catégories : essentiels et optionnels. Les travaux essentiels concernent la sécurité, la conformité aux normes et le bon fonctionnement de l'appartement, tels que l'électricité, la plomberie, le chauffage et l'isolation. Les travaux optionnels améliorent le confort et l'esthétique, comme la décoration et les aménagements supplémentaires.
Dans la catégorie des travaux optionnels, il est important de classer ceux qui sont indispensables pour votre bien vivre. Nous avons eu des clients qui tenaient à avoir des rideaux occulants dans toutes les chambres. Ils n'avaient pas envisager que l'installation de rideau ou de store pouvait avoir un certain coût. En effet, habiller les fenêtres peut représenter un poste important. Il faut prendre en compte les dimensions des fenêtres, qui sont rarement standards, et l'emplacement de celles-ci au mur (Y a-t-il suffisamment de place entre la fenêtre, le plafond et les murs pour installer une tringle ?)
3. Rechercher les coûts moyens
Renseignez-vous sur les coûts moyens des travaux que vous envisagez. Demandez des devis à plusieurs professionnels et discutez avec des personnes ayant réalisé des projets similaires. Cette recherche vous donnera une idée réaliste des prix en fonction de la région et du type de travaux. Attention, votre facture peut augmenter en fonction aussi de la qualité recherchée. Si vous souhaitez des équipements et matériaux haut de gamme ou une pose de carrelage qui demande plus de travail, le prix ne sera pas le même.
Par exemple: une pose de carrelage à cabochon coûtera plus cher qu'un carrelage à calepinage simple.
4. Obtenir des devis détaillés
Contactez plusieurs artisans et entreprises pour obtenir des devis détaillés. Comparez les prix, mais aussi les prestations incluses, les délais de réalisation et les garanties offertes. N'hésitez pas à poser des questions et à clarifier tous les points qui vous semblent flous. Les devis doivent être précis et inclure tous les aspects des travaux.
5. Ajouter une marge pour les imprévus
Même avec une bonne planification, des imprévus peuvent survenir. Prévoyez une marge de 10 à 20 % de votre budget total pour couvrir ces éventualités. Cela vous évitera de vous retrouver en difficulté financière en cours de projet.
6. Planifier les paiements
Établissez un calendrier de paiement en fonction de l'avancement des travaux. Évitez de payer la totalité des travaux à l'avance. Privilégiez les paiements échelonnés pour garder le contrôle sur le déroulement du projet et vous assurer que les travaux sont réalisés conformément à vos attentes.
Conclusion
Déterminer un budget travaux lors de l'achat d'un appartement demande du temps et de la réflexion, mais c'est une étape cruciale pour réussir votre projet de rénovation. En suivant ces conseils, vous pourrez établir un budget réaliste et bien géré, et aborder vos travaux avec sérénité.
Faites appel à notre expertise !
Pour plus d'informations ou pour obtenir un devis personnalisé, contactez Maison Annette à l'adresse suivante :contact@maisonannette.com.
Nous serons ravies de vous accompagner en amont (phase d'étude) de vos travaux et dans leur réalisation.
Voici une liste non exhaustive des questions à se poser pour déterminer son budget travaux :
Sol
Est-il en bon état ?
Est-ce que je souhaite le garder ?
Existe-t-il un autre sol en dessous ?
Est-ce que le sol est facile à entretenir ?
Le sol est-il adapté à l'usage de la pièce (résistance, confort) ?
Y a-t-il des signes d'usure ou de dommage (fissures, taches, déformations) ?
Si je change le sol, quel type de revêtement est le plus approprié (parquet, carrelage, moquette, etc.) ?
Est-ce que le sol actuel a besoin d'une isolation phonique ou thermique supplémentaire ?
Les matériaux du sol sont-ils sains (absence de substances toxiques, allergènes) ?
Le sol est-il compatible avec un système de chauffage au sol ?
Peinture
Quel est l’état de mes murs ?
Ai-je vérifié derrière les radiateurs et dans les zones moins accessibles pour éviter les mauvaises surprises (humidité, moisissures, etc.) ?
Les murs présentent-ils des fissures ou des écaillages de peinture ?
Quelle est la qualité de la peinture actuelle (lavable, résistante) ?
La couleur actuelle des murs me convient-elle ou est-ce que je souhaite la changer ?
Les murs ont-ils besoin d'une préparation spéciale avant de repeindre (enduit, ponçage) ?
Quelle est l'orientation des pièces et comment cela affecte-t-il la lumière naturelle sur la peinture ?
La peinture actuelle est-elle adaptée à la pièce (peinture spéciale cuisine, salle de bain, etc.) ?
Les murs sont-ils exposés à des variations de température ou d'humidité qui pourraient affecter la peinture ?
Quelle est la composition de la peinture actuelle (présence de plomb, produits chimiques) et est-ce sécuritaire ?
Plomberie
Est-elle aux normes ?
Si je modifie l’emplacement des équipements, est-ce possible de le faire ?
Est-ce que je dispose d’un chauffage adéquat ?
Si je souhaite déplacer des radiateurs, suis-je en chauffage collectif ? Si oui, faudra-t-il prévenir l’immeuble et couper l’eau lors de l'intervention ?
L’installation actuelle permet-elle une bonne pression d’eau dans toutes les pièces ?
Y a-t-il des signes de fuites ou de corrosion sur les tuyaux et raccords ?
Les canalisations sont-elles accessibles pour d'éventuelles réparations ou modifications ?
Les matériaux utilisés pour la plomberie sont-ils de qualité et durables ?
Les équipements de plomberie (robinets, douches, WC) sont-ils en bon état ou nécessitent-ils un remplacement ?
L’installation de plomberie permet-elle une bonne évacuation des eaux usées sans obstructions ?
Électricité
Est-elle aux normes ?
Mes prises sont-elles en bon état ?
Ai-je suffisamment de prises, d'interrupteurs et de sorties pour les luminaires ? Si je souhaite en ajouter, comment je le fais passer ? Est-ce que cela demandera des petites modifications ou de plus importants travaux (saignée dans les murs, création de faux plafonds etc.)
Pour plus de confort, est-ce que je souhaite motoriser mes volets/stores ?
Menuiserie
Ai-je suffisamment de rangements et de placards ?
Dois-je en prévoir davantage ?
Électroménager
L’électroménager que je conserve sera-t-il compatible avec les nouvelles pièces ?
Est-ce que l’électroménager est-il en état de marche ?
Domotique
Sécurité
Quels systèmes de sécurité intelligents (caméras, alarmes, détecteurs de mouvement) puis-je installer ?
Les systèmes de sécurité sont-ils compatibles avec une application mobile pour la surveillance à distance ?
Est-il possible d'intégrer un contrôle d'accès (serrures intelligentes) à mon appartement ?
Chauffage et Climatisation
Est-il possible d'installer un thermostat intelligent pour optimiser la consommation énergétique?
Puis-je contrôler et programmer le chauffage et la climatisation à distance via une application ?
Multimédia
Quels systèmes de sonorisation multiroom puis-je installer pour une expérience audio uniforme dans tout l'appartement ?
Puis-je intégrer mes appareils multimédias (télévision, home cinéma) dans un système de domotique pour un contrôle centralisé ?
Les dispositifs de divertissement sont-ils compatibles avec les commandes vocales ?
Gestion de l'Énergie
Les appareils électroménagers intelligents peuvent-ils être programmés pour fonctionner pendant les heures creuses ?
Confort et Bien-être
Puis-je installer des volets ou stores motorisés contrôlables à distance ou programmables ?
Est-il possible d'intégrer un système de commande vocale pour gérer tous les dispositifs domotiques ?
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